执行一线 | 案外人口出狂言要“报复”？执行员多次耐心协商获转机
有时候
一些不懂法的案外人
不但在挑战法律的权威
同时也让执行工作陷入瓶颈
REC
场景回顾
在一次法院房屋清空执行中......
执行员：你好，这间房屋是失信被执行人名下的房产，现在依法进行腾退清空，请配合！
案外人黄某：我与房东签订的租赁协议就是到2020年1月31日到期，你如果强行拍卖，我不会找法院，但我肯定会报复你，等着吧！
执行员：请你提供有效的租赁协议，我们会依法保障你的合法权益。
案外人黄某：如果我提交了，到时候房东找我麻烦怎么办，物业公司原来的经办人那里也有协议，你们自己去查。让我交？想都别想！总之一句话，我不会配合你，我什么大风大浪没见过，你考虑考虑拍卖的后果吧！
2019年2月，在法院张贴评估拍卖公告后，房屋占用人黄某曾致电法院要求待自己租赁期间过后再进行拍卖，但另一方面，黄某却拒绝提交有效的租赁协议。
2019年5月17日，执行员张扬与书记员梁炳辉再次来到涉拍房产处张贴拍卖公告，要求房屋占用人黄某提交有效租赁凭证，否则将依法强制清空，并现场拨通黄某的电话告知相关权利、义务。但此时的黄某不但不配合，还扬言要“报复”执行人员。
当日，执行员张扬又来到物业公司调查相关租赁情况，但物业公司答复称未查到相关租赁协议备案。鉴于该房产价值较大，及时处置能够有效保护申请执行人的合法权益，经批准，决定对该房产暂不清空并提交拍卖。
同年8月13日，该房产拍卖成交。法院依法作出强制清空通知并张贴于上述房产及该楼盘显著位置。就在张贴通知后的第二日，房屋占用人黄某就致电执行员，但这次没有了之前的对抗态度。
黄某称，自己也是受害人，是当时被执行人老周不够钱付首期款，就找来了黄某垫付了几万元首期款，老周还约定将该房屋租赁给黄某，垫付款用以抵偿租金，租期为两年，老周还承诺多送两个月租期给黄某，于是黄某才应允。
原来，双方当时确实签了租赁协议，后来黄某也在该小区购买了房产，但该房产正在装修，要到12月份交房。黄某称，自己在短期租房比较困难才拒绝清空正在租住的房屋，当时也全因自己法制观念淡薄，才造成了被动的局面。
执行员张扬摸透黄某的心理后，告知黄某上述情况并不能成为拒不清空的理由。随后，执行员马上致电买受人，征询买受人是否同意将该房产以短租的方式继续租给黄某，以期达到买受人有收益、双方邻里关系又和谐的效果。
2019年9月26日上午10时，执行员张扬、梁盛与书记员梁炳辉、法警汤健荣等人到达交接现场，在法院执法记录仪全程记录下，黄某与买受人厘清房产中的物品，并由干警制作物品清单、后续租赁方案笔录。最终双方以12000元的价格达成短期租赁协议，并现场支付款项，买受人也欣然写下房产接收条。
南法君说
来源 | 里水法庭 张扬
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